I enlighet med hyresavtalet hyr vi hotellbyggnaden från en fastighetsägare eller annan partner och är därmed berättigade till vinsten från hotellverksamheten, men utsätter oss också för de risker som är förknippade med driften. Våra intäkter kommer främst från rumsuthyrning samt försäljning av mat och dryck i restauranger och barer och vid banketter. Normalt innehåller hyresavtalet en klausul om variabel hyra enligt vilken vi förbinder oss att betala en hyra som baseras på en andel av de totala intäkterna som genereras av hotellet ("variabel hyra"). Dessutom innehåller majoriteten av våra hyresavtal ett betalningsåtagande i form av en minimihyra som är oberoende av de intäkter som hotellet genererar ("fast hyra").
Hyresavtalens längd varierar, men löper normalt över en längre tid (ofta 20 år eller mer).